爱妃你别跑结合我们团队在上海的几次市调，比如去年很多板块的二手成交都比一手好得太多

　　比如西安、深圳、郑州等6个城市原本就是存量市场为主，2023年一二手成交也是五五开的样子

　　如果说2023年是进入存量房市场，那么2024年，已经算完成了市场成交结构的一次彻底转型

　　整个二手成交的火热也带动了房东们的信心，这对以存量为主的一线城市来说，是个不错的好信号

　　但2024年差的可不是一点半点，81%的市占这个数字，全国也是一枝独秀了

　　这一点我们今年开年文章里和大家详细讨论过，相当于如今上海每卖出5套房子，就有4套是二手房

　　人口和产业的高速导入加上降价主旋律，把这座城市的二手成交推向了80%的市占率

　　谁也没想到当了多年的中介一哥会决定换张桌子吃饭，而且对盖房子这件事贝壳似乎是极度认真的

　　最高的一块在成都金融城三期，溢价率高达42%，也是成都土拍历史新高的地王

　　如果只是一个城市一个板块二手卖得好那确实没什么值得说的，但如果全国一二线都这样

　　以前我们说一手吃香，除了房子本身比较新外，很大一部分原因就是和二手存在倒挂空间

　　这两年大家手里现金都不宽裕，不把旧的房子卖掉也确实没有那么多钱去置换更好的房子

　　这就是一部分郊区新房身上叠加的双重buff：规划中的郊区加上不确定的交付

　　比如房子里外好不好看、周边买菜购物去哪里、你的邻居都是谁，看一眼就知道了

　　这个变化本身不稀奇很早就有迹象了，比如随着一手房源的大量交付，二手供应和成交天然地越来越多

　　所以今天为什么跟各位分析这些二手数据，我们想讨论的也不是过去一年市场如何如何了