许雅涵比基尼为满足新形势下全市商品住宅的住宅专项维修资金交存、使用、管理和监督，中山市住房和城乡建设局拟对《中山市住宅专项维修资金管理实施细则》进行修订，目前正在对修订稿公开征求公众意见。

　　（一）屋面防水损坏严重造成渗漏。是指屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的。

　　（二）电梯故障危及人身安全。是指电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全或定期检验时被责令停梯整改的。

　　（三）高层住宅水泵损坏导致供水中断。是指高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的。

　　（四）楼体单侧外立面有脱落危险危及公共安全。是指楼体单侧外立面已经出现脱落，且有继续脱落危险的趋势。

　　（五）消防、安全监控等系统出现功能障碍，不能正常运行。消防系统出现功能障碍，是指消防管理部门出具整改通知并认定需要立即整改的消防设施故障。安全监控系统出现功能障碍，是指出现严重功能障碍无法进行有效监控的。

　　2．小区内公共场所或道路因坍塌、下沉开裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。

　　3．小区内非经营性公共娱乐设施（含儿童娱乐设施）严重损坏，危及人身财产安全的。

　　出现上述需紧急维修的情况，其费用按规定向镇（街）住房城乡建设部门申请列支，市住房城乡建设部门审核同意后，从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。因供水、排水、消防、电梯等紧急事项使用维修资金的，维修工程竣工后，应当公开维修资金使用数额。

　　（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

　　（二）应当由相关单位承担的供水、供电、供气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

　　（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

　　（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

　　住宅专项维修资金使用，需要按照“查看现场、拟定使用方案并公示、征求业主意见并公示、组织实施使用方案、项目竣工验收、拨付资金” 六个步骤进行。在征求意见阶段，需由列支范围内专有部分面积（此处的面积指“建筑面积”）占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积1/2以上的业主且参与表决人数1/2以上的业主同意后通过，申请人统计、整理结果，并将调查结果在维修资金列支范围的楼栋及小区公告栏等显著位置公示，公示期10日以上。

　　住宅专项维修资金使用工程款项应当通过转账结算，直接划拨至维修施工单位，不得支取现金。住宅专项维修资金使用工程款5万元以下的，于工程验收合格后一次性支付；5万元以上（含），分2期支付，第1期款95%于工程验收合格后支付，第2期款5%为工程质保金，于质保期满后支付。

　　目前中山市住宅专项维修资金首期交存标准为：未设电梯的商品住宅、非住宅，业主按所拥有物业的建筑面积55元/平方米的标准交存；内设电梯的商品住宅、非住宅，业主按所拥有物业的建筑面积70元/平方米的标准交存。此外，车位、车库业主按所拥有物业的建筑面积55元/平方米的标准交存。

　　业主可以查询本账户的资金交存、使用、利息和结余情况，但不可自行提取资金。返回搜狐，查看更多