刘子歌怀孕大肚照4月30日，在4月份最后一天，也是五一假期的第二天，当大家都沉浸在愉快的旅途中的时候，在湛江雷州市，却有人趁这假期，忙着竞拍一块地段极佳的法拍国有建设用地。最终该地块以高价成交。

　　这次被拍卖的地块，包括土地上的建筑物，地面目前是出租给别人用来开一家汽车修理厂，土地面积为2766.72平方米，但是具体租期不详。除了建有一个汽车修理厂，该地块还同时出租给几个人，包括一个钢材铺面等。这些搭建的铁皮房实际上都是没有产权证的房子，所以，实际毕竟有价值的还是土地使用权而已。

　　这宗被拍卖的土地，土地用途为二类居住用地、防护绿地，其中住宅用地的容积率为小于2.2。拍卖起拍价314.58万元，一共有8人报名竞拍，竞争是相当的激烈，经过了112次的加价才结束拍卖，最终以1006.08万元高价成交，成交价比起拍价高了691.5万元，溢价率高达219.8%。

　　按照成交总价计算，这宗土地的成交单价高达242.42万/亩，如果扣除部分防护绿地，那单价就更高一些，不过防护绿地面积不大，只有100平方米左右而已。

　　这宗地块并不在雷州市区中心，如果按照这个成交价说的话，个人觉得还是偏高的，楼面价超过了1766元/平方米。地块位于雷州市207国道与西五路交角。不过这块地段的价值还是非常有潜力的。首先就是地块毗邻国道207，离雷州汽车站比较近，地块短期用来出租是完全没有问题的。

　　其次就是这块地块未来的规划很好，是在雷州市高铁站片区范围内。雷州现在还没有通高铁，但是规划中的湛江至海南的高铁是经过雷州的，雷州高铁站就在这宗被拍卖的土地附近。所以，这宗地块未来的潜力确实巨大，而且关键的是土地属于住宅用地。

　　所以，这也是这宗土地为何这么抢手的原因。如果是修理行家，短期可以用来建一个大型的汽车修理厂之类的，也是比较赚钱的。