苏荣的儿子从深房中协公布的数据来看，深圳已经持续几个月二手房录得量比起深圳的荣枯线套），低了一半不止。

　　虽然买的人很少，但咖姐注意到，刚需买单占比上涨，大家都在关注哪些性价比高的小区，咖姐今天一一为你揭晓。

　　（先透露一下，今天干活满满，不止有小区挂牌均价，还有实际成交价对比！！）

　　10月中旬的时候，咖姐团队曾无奖竞猜过这个月二手房成交量，大概是1700+。

　　据深圳中原研究中心的数据显示，深圳二手成交套数已经连续15跌破2500套，近两个月均跌破2000套。

　　据深房中协的数据显示，加上自助单，二手录得量刚结束“四连跌”，已成筑底企稳态势。

　　深圳10月二手在售量在月底出现了陡增的走势，已经突破4万套，在成交量和挂牌量形成巨大差距的情况下，咖姐还是留意到一些不一样的变化。

　　今年年初的时候，刚需买房占比有所下滑，而近几个月，刚需户型的录得量有明显的回弹。

　　这不难理解，虽然大部分人都在观望等触底，但总有一部分人等不了了，例如着急上车、到时间买婚房和学区房等等。

　　最近成交周期较小的房子中，就有百花片区的学区房，此前受大学区政策以及本身楼龄较大的影响，卖家心态已经经历了市场较长一段时间的拷打，价格降了不少。

　　另外，这个月，福田已经超越龙岗成为全深圳二手房录得量最高的区域，咖姐认为，在价格降到一定水平的时候，福田这个中心地段+成熟配套+学区房较多的区，确实是较受“自住刚需买房人”的青睐。

　　根据深圳中原研究中心的数据显示，最受深圳买房人关注的top20二手小区中，福田就有4个，并且都是中心地段或香蜜湖豪宅地段的房子。

　　虽然这些楼盘的挂牌均价高得有点吓人，最高的香蜜湖豪宅熙园22.96万/㎡，最低的龙岗大运中海康城花园，5.4万/㎡。

　　不过，咖姐结合中原今年来的成交情况，虽然有些小区的成交样本量不大，但我们进行粗略对比可以发现，成交价普遍是挂牌价的7-9折不等。

　　这说明现阶段议价空间真的非常大！咖姐鼓励大家如果有买房需求，拿这个数据去勇敢谈价格！

　　当然，业主也可以参考这个数据，现在的市场信息不透明，如果着急卖的话，心里也可以有底，目前市场接受什么样的价格，毕竟高价挂出，市场接受不了，就会滞销。

　　还记得咖姐前段时间挂的小调查，那时候大家非常激进的投票结果，跌至4-5成考虑入手。

　　不过从成交量这一结果来说，虽然现在深圳的房价已经跌了不少，但还没有到大部分买家的心理价位，刚性需求的购买力在为深圳二手成交市场托底。

　　其实这份最受深圳买房人关注的二手房榜单出炉的时候，有网友提出疑惑，那些以往全市成交量前几的小区，除了星海名城，福田的益田村、梅林一村，南山的华润城等等，怎么都不在列呢？

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　不可思议！美国网友非常愤怒！他在网上发文指责中国就是一个白眼狼，中国从来不知道感恩！

　　财联社11月14日电，马斯克表示，推特将“最终不再在每条推特下面添加一条信息显示该推是用什么设备发出的(浪费屏幕空间和计算)”。

　　通知：2022年11月15日，早上7：00全民核酸检测，请大家互相转告